Этапы и особенности приобретения коммерческой недвижимости в Чехии

Со вступлением Чехии в Евросоюз в 2009 году на территории республики применяются общие для государственного объединения законы и правила. Относительно недвижимости изменилась система покупки иностранцами. Теперь каждый желающий из другой страны имеет право и возможность стать владельцев чешской недвижимости. Для этого необходимо иметь заграничный паспорт и деньги на оплату покупки и налогов.

Приобретение коммерческой недвижимости в Чехии осуществляется по общеевропейским правилам, которые направлены на полную либерализацию процесса, и уравниванием в правах нерезидентов и местных жителей – чехов. Схема покупки проста и понятна. Иностранец самостоятельно может пройти все этапы, но камнем преткновения может оказаться незнание чешского языка, законодательства и местных особенностей. Поэтому заграничный претендент на чешскую недвижимость чаще обращается в агентство, где работают специалисты рынка, и доверяет им организацию покупки коммерческого объекта.

Основные этапы и правила приобретения коммерческой недвижимости в Чехии:

  • поиск и осмотр объекта. Иностранцу стоит приехать в Чехию, чтобы лично увидеть предмет своего интереса. Но выполнить эту функцию может другое лицо, которое получило мандат доверия от покупателя. Обычно граждане других стран обращаются к посредникам на месте – то есть в агентство недвижимости;
  • резервирование объекта. Между продавцом и покупателем заключается договор о залоге, в котором предусматривается сумма до 5% от стоимости в качестве гарантии, что сделка в будущем состоится и не стоит искать нового покупателя. В случае отказа от покупки деньги остаются у продавца в качестве морального ущерба;
  • через определенный период, установленный по договоренности сторон, предстоит начать процедуру оформления сделки. Заключается договор о депозите денег в размере стоимости объекта. Покупатель вносит всю сумму на счет ответственного посредника, например, нотариуса, адвоката или агентства;
  • заключение основного договора купли-продажи. Его подписывают только продавец и покупатель. В результате деньги с посреднического счета перечисляются бывшему владельцу.
  • подача документов на регистрацию объекта недвижимости в кадастровых органах государства. При получении положительного ответа покупатель вступает в права владения объектом и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Все оплаты проводятся безналичными деньгами, то есть способом перечисления с банковского счета. Никаких расчетов наличными не может быть, поскольку это невозможно по законодательству, и завезти в страну большую сумму наличности тоже не получится.

Partners
Casua
KB
Unicredit Bank
Raiffeisenbank
CSOB
LZ Atelier
VRLab
PS Audit
Unity Group
Fio Banka
Česká spořitelna
Patenidisova s.r.o
Avers
FirstEnvision
Pro Stavig
Stochl
Parker & Hill

Стать частью нашего бизнеса

Свяжитесь с нами
Новости
Все новости